Как выбрать строителей для ремонта по дизайн проекту?

Все наши клиенты ищут профессиональную команду мастеров. Довольно ответственны этап. Поэтому в нашей статье пойдет речь о всех тонкостях правильного выбора.

Основные правила

Мы сэкономим ваше время и сначала поделимся инструкцией с основными правилами. Они помогут выстроить обсуждение работ со строителями в верном направлении. Если желаете погрузиться- с дополнительной информацией можно будет ознакомиться ниже.

Прежде всего, нам важны условия сотрудничества с бригадой. Обсудите соблюдение хотя бы этих пунктов:

1. Составление прорабом графика всех типов работ перед началом ремонта
2. Оплата работ после их выполнения и подписания акта приемки
3. Оплата материалов без предоплаты по прибытию на объект
4. Назначение ответственного за приемку работ, контроль технологий. Проверку соответствия работ проекту, если ремонт без авторского сопровождения.
5. Обозначение контрольных точек приемки работ.
6. Ответственность строителей должна быть четко описана в договоре
7. Стоимость работ на планируемый объем должна быть зафиксирована в договоре. Исключение — черновые и чистовые материалы, их стоимость зависит от рынка и наличия на том или ином складе.
8. Бригада должна вывозить мусор, соблюдать национальный режим тишины.
9. В команде должны быть все специалисты без субподрядчиков (исключение — изготовление/монтаж заказных элементов интерьера).
10. Будут ли системно делать фото/видео отчетность
11. Прораб не должен иметь права снять бригаду с объекта в одностороннем порядке без веских причин

Отношение к работе

Визит на любой из объектов компании на стройке расскажет больше правды о ее деятельности, чем ее представитель в офисе. Можно обратить внимание на дисциплину и интерес рабочих к своему делу:

• Вовлеченность. Слушают/обсуждают/принимают идеи дизайнера или предлагают решения получше.
• Перфекционизм. Организация электрощита, сантехники, подписаны ли выводы электрики- скажет об отношении к труду.
• Порядочность. Курят ли на стройке, проводит ли кто-то на объекте больше времени, чем положено (лежат личные вещи) или пустые бутылки.
• Проверка качества. Простой способ — посмотреть, как уложена плитка. Так как это трудоемкий процесс, по нему часто можно примерно определить уровень рабочих бригады.

Особое замечание. Строительный беспорядок не всегда говорит о халатности рабочих. Главное- качество выполнения работы. Порядок инвентаря, чистота площадки часто страдают, но не играют ключевую роль.

Проверенные специалисты

Тут проявляется их ценность. На свои объекты мы всегда рекомендуем строителей, которых можно не проверять. В случае, если заказчик выбирает строителей со стороны-  мы не можем гарантировать составление и соблюдение графиков строительства, поставок. По желанию заказчика участвуем в подборе строителей.

Вы можете рассчитать стоимость работ и проектирования, если сейчас планируете ремонт

Полезные вопросы

• Умеют ли строители читать чертежи?
• Какие конкретно работы входят в стоимость?
• Где закупаются черновые строительные материалы? Какие именно?
• Изучите договор на предмет неустоек за просрочку, различных предоплат и критерии определения качества ремонта.
• Спросите об опыте работы в компании у конкретной бригады. Например, кто именно будет заниматься вашим проектом, сколько лет они работают по специальности и сколько — в этой фирме.

Маячки некомпетентных бригад

• Расчет стоимости без проекта. В этой фирме вы столкнетесь с неточными ценами и недоработанными сметами, а также увеличением стоимости ремонта по ходу процесса.
• Бригада или прораб отказываются знакомиться с дизайнером. Выполнять работы точно по дизайн-проекту навряд ли планируют. Или фирма не имеет опыта с профессиональными качественными дизайнерскими ремонтами.
• У вас просят большую предоплату. Фирма может раздуть чеки, трата бюджета станет неподконтрольной, проверка качества рискует стать номинальной. Полную смету вы скорее всего не получите.